Район
Выбор района
Сбросить Выбрать
Метро
Выбор метро
Сбросить Выбрать
Город (н.п.)
Выбор нас. пункта
Сбросить Выбрать
Срок сдачи
Выбор срока сдачи
Сбросить Выбрать
Застройщик
Сбросить Выбрать
Тип дома
Сбросить Выбрать
новостройки Санкт-Петербурга и Ленинградской области / Интервью / Интервью о запуске ПулЭстейт c Николаем Урусовым, руководитель отдела продаж
23.09.2015

Интервью о запуске ПулЭстейт c Николаем Урусовым, руководитель отдела продаж

Интервью о запуске ПулЭстейт c Николаем Урусовым, руководитель отдела продаж

Первого сентября состоялся запуск агентства недвижимости «ПулЭстейт». Данное агентство – проект известного девелопера на рынке Ленинградской области - компании «ПулЭкспресс», который, кстати, 18 сентября отпраздновал десятилетний юбилей.

Мы пообщались с Николаем Урусовым, руководителем отдела продаж, чтобы узнать подробности и задать вопросы.

Добрый день, Николай, расскажите, какова цель запуска проекта? И в чем идея запуска агентства загородной недвижимости в городе, в котором их более 1500?

 

Добрый день. Вы знаете, что в портфеле компании ПулЭкспресс на сегодняшний день 12 коттеджных поселков, 8 из которых проданы полностью.

Цель этого проекта проста – создать новое направление бизнеса, основной задачей которого станет реализация коттеджных поселков сторонних девелоперов и полное удовлетворение потребностей клиентов в покупке загородной недвижимости.

За 10 лет работы у нас накопился колоссальный опыт и понимание рынка, которые позволяют оценить наперед риски и возможные проблемы при обретении объекта в том или ином коттеджном посёлке. То есть «ПулЭстейт» для клиента не какой-то бесполезный посредник, которым часто являются агентства, а некий «фильтр», который позволяет ему сэкономить время и уменьшить риски неудачного приобретения. За это мы отвечаем своей репутацией и десятилетним опытом работы на рынке. И наши услуги бесплатны для покупателя.

Скепсис второго вопроса понятен. Но стоит понимать, что мы не создаем данную компанию с «нуля». Это агентство по сути - некое «эволюционное ответвление» нашей девелоперской деятельности.

 

Интересно. И что на текущий момент вы уже можете предложить покупателю?

 

На сегодняшний день «ПулЭстейт» готов предложить готовые дома и земельные участки в 35 коттеджных посёлках в различных направлениях Ленинградской области, и это интересных проекты. К сожалению, далеко не все объекты удовлетворяют жестким требованиям, которые мы предъявляем к коттеджным поселкам сторонних девелоперов. Все отобранные объекты мы посетили и изучили с точки зрения привлекательности и надежности для покупателя. В обязательном порядке это проекты высокой степени готовности, когда есть все документы, подведены коммуникации, готовы дороги.

 

А что на счёт квартир в малоэтажных комплексах и таунхаусов?

 

Конечно, в дальнейшем наше предложение расшириться за счёт таунхаусов и квартир в малоэтажных комплексах. Но здесь есть своя специфика, свои риски, поэтому выбор объектов здесь сложнее. Данное направление находится в работе.

 

Расскажите подробнее на какие основные моменты нужно обратить внимание при покупке земли или дома в коттеджном посёлке? Что является признаками качественного проекта, где застройщик выполнит свои обязательства?

 

  1. По большому счёту, в отличии от городского жилья, проще ориентироваться не по наличию каких-то положительные признаков, а отсутствию отрицательных. У большей части посёлков так или иначе есть или будут проблемы, о наличии которых могут говорить следующие признаки.
  2. Первый явный признак - нулевая степень готовности в течение нескольких месяцев с момента начала продаж. Нет ни дорог, ни забора - голое поле, никакие работы не ведутся. Зато идут продажи. У любой даже самой примитивной «нарезки» должна быть предпродажная подготовка, не говоря уже о проектах с какой-то концепцией.
  3. Внимательно смотрим на документы. Земля должна быть в собственности застройщика. Независимо от категории земли – населенных пунктов или сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования должен допускать на ней строительство (ИЖС, ДНП и пр.). Должны быть получены ТУ по электричеству и газу, если он заявлен. Обещания того, что все это будет в будущем, слишком часто – пустые слова, которые приводят к тому, что собственники ждут обещанного годами
  4. У застройщика есть много незавершенных проектов, и «шлейф» из негативных отзывов. Не хотелось бы называть публично эти компании, но в общем-то все они на слуху. Достаточно почитать отзывы.
  5. Необычайно привлекательная стоимость, которая как правило является следствием наличия выше озвученных проблем. Есть простая математика, когда коммуникации и построение базовой инфраструктуры составляют 20-40 тыс. руб. на сотку. Плюс стоимость самой земли, которая значительно отличается в зависимости от удаленности от города и привлекательности направления, но вряд ли составит меньше 15-30 тыс. руб. за сотку для самых недорогих направлений - Ломоносовский, Гатчинский, Тосненский районы. Таким образом, участок даже в самом обычном дачном посёлке не может стоить дешевле 50-60 тыс. руб. А для Всеволожского, Выборгского и Приозерского районов стоимость начинается от 70-100 тыс. руб. за сотку в проектах, которые значительно удалены от города.
  6. Взносы за обслуживание и управляющая компания. Бывает так, что застройщик «ставит» свою управляющую компанию, которая назначает несоизмеримый платеж с тем, что она делает. На этот момент тоже стоит обратить внимание.

 

И скажите еще напоследок, какое направление вы считаете сейчас наиболее перспективным и интересным?

 

Так или иначе все направления имеют свои привлекательные локации. Многое зависит от целей покупателя. Хочет он дачу для сезонного проживания или дом для постоянного проживания? Из этого дальше вытекают требования к расстоянию от города, социальной инфраструктуре, коммуникациям. Добавим к этим параметрам бюджет покупателя – и «ПулЭстейт» сможет подобрать направления и объекты, которые будут интересны конкретному покупателю.

 

Спасибо за ответы. Хороших вам продаж!

 

Беседовал Александр Румянцев

Связанные застройщики

Застройщик — ПулЭкспресс

ПулЭкспресс
Адрес Санкт-Петербург, ПС, ул. Малая Посадская, д. 18
Телефоны (812) 932 62 48
Объектов 1
Застройщик ПулЭкспресс в Санкт-Петербурге Компания ПулЭкспресс основана в 2005 году. Специализи...