На наши вопросы о КОТ «Новоселье: городские кварталы» ответил Карасёв Вадим Анатольевич, директор по маркетингу УК «Новоселье»
Для кого вы строите данный ЖК? Опишите вашу аудиторию/портрет типичного покупателя.
Основные покупатели нашего комплекса сейчас - молодые семьи без детей или отдельные граждане, которые в перспективе семью планируют. Это та группа населения, жизненный цикл семьи которых достиг того уровня, когда молодые начинают (или продолжают) жить отдельно от родителей, и при этом нуждаются в более качественном жилье, чем коммунальная или съемная квартира, или хотят самостоятельности. По сути это – их первая квартира. Купив квартиру, большинство из них задумывается о детях и «реализует» эту задумку. Но на момент покупки они все же без детей либо с детьми грудного или детсадовского возраста. Доля родителей, имеющих детей-школьников, в объектах за КАД в 2 раза меньше, чем в городских объектах. Это связано с ожиданиями менее развитой инфраструктуры.
Вторая наша группа покупателей – родители представителей этих самых молодых семей, которые оставляют свою квартиру детям и приезжают жить к нам, привлеченные местоположением и экологией.
Чем данный объект может привлечь своего покупателя?/Чем этот ЖК отличается от существующих предложений?
Есть несколько составляющих, на которых мы строим свое конкурентное преимущество.
Первое – квартирография. Специально для молодых семей разработана изюминка наших кварталов – квартиры-«трансформеры». Они позволяют обособлять жилую площадь и превращать 1-комнатные квартиры – в 2-комнатные, а 2-комнатные – в 3-комнатные. Это требуется именно в расчете на перспективу появления нового члена семьи.
Второе важное отличие наших объектов – создание параллельно с жильем индустрии досуга. Наши потребители – активные, мобильные граждане. Для них в квартале «Бета», например, строится Ледовый дворец – каток для профессиональных занятий хоккеем и фигурным катанием, а также для свободного катания.
Ну и наконец, это экология и транспортная доступность. Но это, в отличие от первых двух составляющих, сейчас уже могут предложить многие.
Имеется ли у вас опыт возведения подобного жилья?
В рамках проекта в 2014 г.построен, сдан и заселен квартал «Альфа», в 2015 г. заканчивается строительство квартала «Бета», начато строительство квартала «Гамма». И так по нарастающей - всего до 2026 г. запланировано построить 1,5 млн. кв. м жилья.
Чему при строительстве вы уделили особое внимание? На чем не стали экономить?
На парковках и внутриквартальной территории. Это наша особая гордость. Мы не ограничиваемся нормативами, необходимыми для получения разрешения на строительство. Те, кто приезжает к нам, поражается количеству парковочных мест на объектах. Никакой драки за парковочные места у нас не будет в принципе. Например, в квартале «Бета» 150 парковочных мест на 238 квартир. То же относится к детским и спортивным площадкам, зеленой зоне. Их площадь несоизмерима с подобными объектами в городе.
С какими показателями связана градация стоимости квадратного метра?
У нас есть целая система показателей, связанных с внешними (в первую очередь локацией) и внутренними характеристиками объекта, но целиком раскрывать ее не буду, поскольку это является основой нашего конкурентного анализа.
Как впишется объект в сформировавшуюся инфраструктуру района?
Все кварталы изначально встраивались в существующую инфраструктуру. Но в нашем случае, поскольку объект находится за городом, ситуация несколько иная – это мы формируем инфраструктуру, развивая разные направления – жилищное, коммерческое, производственное. Мы в конечном счете строим дороги, водоводы, детские сады, школы, налаживаем энергетику и т.д. Все это и называется КОТ – комплексное освоение территории.
На ваш взгляд, как будет развиваться данный район в будущие 5-10 лет? Появятся ли новые объекты инфраструктуры или жилые дома?
Про это я уже ответил – до 2026 года здесь будет вполне полноценный кластер, сопоставимый со средним по численности районом Санкт-Петербурга.
Благополучна ли экологическая обстановка района в данный момент? На перспективу?
Наша часть Ломоносовского района – одна из самых экологичных в Ленинградской области. Рядом Стрельнинский лес, Шунгеровский лесопарк, озера. Плюс дополнительное озеленение, которое сопровождает любой наш объект
Насколько удобным будет проживание в «Новоселье: городские кварталы» семьям с детьми?
По большому счету, все наши усилия на это и направлены. В поселке построен муниципальный детский сад, к концу года запланировано его открытие. Заканчивается строительство частного детского сада. Выделены земельные участки под школу и еще 2 детских сада. Помимо Ледового дворца, планируем профессиональное футбольное поле. Открылась секция вольной борьбы и много развивающих детских секций. Наконец, ждем прихода на нашу землю крупного сетевого ритейлера международного уровня. Вряд ли еще какие-то другие территории могли бы похвастаться большими, чем у нас, усилиями для создания удобства проживания семьям с детьми.
Как вы оцениваете транспортную доступность объекта?
Одна из лучших в Ленобласти. Вообще-то у нас менее километра до границы с городом. Но поскольку КАД рядом, то доступность до основных городских объектов у нас лучше, чем в близлежащих Кировском и Красносельском районах. До Обводного канала по КАД и ЗСД 20-25 минут. До Пулково – 15 минут. До Карельского перешейка – 40 минут, и т.д.
Каким образом вы позаботились о покупателях-автомобилистах?
То, о чем говорил ранее – парковки в более чем необходимом количестве. К нам сразу же пришли автосервисы, мойки, шиномонтажи, магазины и т.д. Все они размещаются в наших же коммерческих помещениях
В каком виде будут сдаваться квариры? Как скоро после сдачи дома можно будет отметить новоселье?
Подготовка под чистовую отделку – наш основой вид предложения. Работают бригады, предлагая индивидуально отделку «под ключ». Мы не стремимся к универсализации и не хотим стричь всех под одну гребенку. И молодые семьи, и их родители, мне кажется, заслужили право самим обустроить свое гнездо по собственному вкусу.
Кто возьмет на себя управление сданным домом: ТСЖ и приглашенная УК?
В рамках нашей структуры существует УК «Развитие», которое занимается управлением и обслуживанием и наших построенных кварталов, и всего п.Новоселье
Напоследок: в чем, по вашему, главный "козырь" этого объекта?
Как уже говорил ранее, сочетание эксклюзивных планировок, создаваемых инфраструктур – социальной, коммерческой, досуговой, экологии и транспортной доступности. Залог всего этого – по-настоящему комплексный подход, когда сначала, например, составляются и утверждаются планы развития дорожной сети и инфраструктуры, и только потом кварталы насыщаются жильем. Еще одним козырем мы считаем последовательность развития кварталов. В каждом из них – свои, эксклюзивные, не похожие на другие дома и планировки, которые отражают потребность населения в динамике. Так, если на ранней стадии развития нашего проекта потребитель нуждается в однокомнатных квартирах и студиях, то со временем, когда дети растут, упор уже на двух- и трехкомнатные квартиры и однушки комфортных планировок. Это позволит обеспечить внутренний спрос – те, кто к нам приехал, по мере «взросления» всегда сможет улучшить у нас свои жилищные условия.