После практически «стабильного» летнего периода, маркетинговая активность девелоперов и застройщиков набирала обороты в течение осени. Ноябрь и начало декабря — время, когда сезонный марафон предложений готов перескочить к предновогоднему ажиотажу. Совершим небольшой экскурс по наиболее интересным скидкам и акциям, способным подстегнуть внимание покупателя и помочь с выбором квартиры к Новому году.
Для активных «по жизни»
Застройщик «Л1» всё ещё предлагает своим покупателям успеть одними из первых. Предложение рассчитано на самых энергичных покупателей жаждущих максимальных скидок. На одном квадратном метре жилой площади они смогут сэкономить до 11 000 рублей. Изначально в акции участвовало более трехсот квартир в жилых комплексах «Граф Орлов» и «Маршал». Причем скидки распределены по секциям – в каждой по три однокомнатные, три двухкомнатные и три трехкомнатные квартиры. На первые три квартиры каждого типа скидка составит пресловутые 11 000 рублей с одного «квадрата», на следующие три - 10 000 руб. и на оставшиеся три – 9 000 руб. за 1 кв. метр.
Кстати, в жилом комплексе «У метро Звёздная» от того же застройщика самая большая скидка составляет до 7 000 руб. на 1 кв. м. жилья. Совокупный размер предоставляемой скидки на квартиру - «двушку» составит 550 000 рублей.
Акция «Успей одним из первых» от «Л1» продлится до конца декабря 2015 года.
Даешь «квадраты» марафонцам!
У застройщика «КВС» совместно с банком ВТБ24 действует предложение «Осенний марафон». Акция распространяется только на квартиры в жилом квартале комфорт-класса «Ясно. Янино» (пос. Янино). Оформив ипотечный кредит покупатели получат в подарок квадратные метры. Чем больше комнат в квартире, тем больше «бонусных» метров: один «квадрат» за «однушку», два за «двушку», наконец 3 квадратных метра в подарок за 3-комнатную квартиру.
Добавим, что здесь задействована и программа «Ипотека с господдержкой»в корпусах первой очереди ЖК «Ясно.Янино». Первоначальный взнос должен составить не менее 20% стоимости жилья, процентная ставка — 11,15% годовых. Максимальная сумма кредита — 3 млн. рублей. Срок кредита до 30 лет.
Все ниже и ниже...
Вот-вот завершится очередной «ценопад» от компании «Л1». На 2-х и 3-х комнатные квартиры с террасами в жилом комплексе «Империал» в Московском районе объявлена скидка в 30%. Она доступна только при единовременной оплате квартиры и тем не менее заманчива для состоятельных покупателей. Даже при выборе наименьшего предложения - квартиры площадью 188,7 кв.м., денежный размер скидки составит 9 664 000 рубля. Максимальное предложение позволит сэкономить уже почти 15 миллионов рублей. Стоит отметить, что застройщики крайне редко бывают столь щедры. Максимальный размер скидки в 30% от базовой стоимости жилья, был зафиксирован в Северной столице в августе 2015 года. Но это «стабильный сезон» со всеми вытекающими...
На звание рекордсмена также всерьез претендует «Лидер-Групп» предлагая скидку на квартиру в 25% от базовой стоимости. Правда, предложение интересно только для покупателей, располагающих достаточной суммой — по условиям акции необходимо в течение месяца полностью оплатить стоимость жилья. На раздумья времени остается все меньше — сдача второго корпуса (где действует акция) намечена на 2-й квартал 2016 года.
Пока еще действует и 20-ти процентная скидка на квартиру-студию в ЖК «UP-квартал «Светлановский» от московского застройщика ФСК «Лидер». Сэкономить на покупке квартиры можно при при единовременной оплате. Скидка для студии площадью 23,1 кв. метров составит около 304 000 рублей, при базовой цене, равной 1 523 000 руб.
Компания «ЛенСпецСтрой» готова еще несколько дней сделать заманчивые предложения на квартиры в жилом комплексе «Ленинградская перспектива». В 10 минутах ходьбы от метро «Девяткино» можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 39 кв. метров всего за 1 900 000 рублей. Есть правда условие — ее будущий владелец должен либо взять ипотечный кредит, либо единовременно оплатить стоимость жилья. В этом ЖК застройщик также предлагает квартиры-студии по весьма привлекательным ценам. Так студия в 28 кв. метров обойдется в 1 450 000 рублей, а на квадратный метр больше — за полтора миллиона.
В Приморской районе (жилые комплексы: «Медный всадник», «Ленинградская симфония» и «Ленинградские вечера») у компании еще осталось несколько однокомнатных квартир «комфорт-класса» по цене 4 150 000 рублей. Это со скидкой, базовая же стоимость составит 5 200 000 рублей.
Почем паркинг?
На днях холдинг «Петротрест» запустил акцию «Скидка в МИЛЛИОН или паркинг в ПОДАРОК». При покупке квартиры в порядке вознаграждения предоставляется выбор: получить в подарок квадратные метры для своего авто в подземном паркинге либо выбрать скидку в размере в 1 миллиона рублей на квартиру. В акции участвуют 2-х и 3-х комнатные квартиры в жилом комплексе «Capital Classic» в Колпинском районе Спб. Акция действительна при полной единовременной оплате.
Если не подарок, то льготные условия для решения вопроса парковки своих «железных коней» застройщики сегодня также предлагают. К примеру, компания «Главстрой-СПб» для своих жильцов в ЖК «Северная долина» предусмотрела весьма заманчивые цены на машиноместа - 329 000 руб. и автомобиль обретет «дом». Акция, правда, распространяется только на 30 стандартных машиномест при условии 100% оплаты и действует до 4 декабря 2015 года, так что стоит поспешить.
Различные акции на паркинги действуют в настоящее время и у ГК «Эталон». Например сегодня есть беспроцентные рассрочки на паркинги целого ряда объектов компании. Условие в данном случае одно — минимальный первый взнос должен составить не менее 10%. В арсенале застройщика есть и весьма мудреная программа «Скидки на паркинги». Скидка предоставляется c первого взноса при 50 % оплате машиноместа на автостоянках. Средний размер скидки — 5%. Перечень объектов весьма ограничен.
...и кладовка в подарок!
В сегменте малоэтажного жилья наибольший интерес представляет акция компании «Андромеда», действующая для покупателей квартир в жилом комплексе «Дом с фонтаном» (пос. Щеглово, Всеволожский р-н). Скидка в размере 20% здесь действует при единовременной оплате стоимости жилья и, внимание, бонус - кладовые помещения на цокольном этаже в подарок.
Кстати, при 100% оплате квартиры цена за метр составит всего-навсего 46 100 рублей. Минимальное предложение в ЖК «Дом с фонтаном» на сегодня обойдется с учетом скидки в сумму около 1 145 000 руб. (для студии 25 кв. метров). 3 300 400 рублей на период акции будет стоить трехкомнатная квартира площадью 72,7 кв.метров.
Гранды рынка в «предновогодье»
Setl City.
Для начала посмотрим, какие интересные предложения есть в арсенале у этого застройщика. Громкая «вывеска» - «Квартира с отделкой и паркингом за 1 миллион рублей» несомненно притягивает внимание потенциальных покупателей. Акция действует на территории масштабных проектов застройщика: ЖК «Семь столиц» (квартал «Лондон») в Кудрово, ЖК «Чистое небо» в Приморском и ЖК «Солнечный город» в Красносельском районах. Оплатив первый взнос в размере 1 000 000 руб покупатели могут в рассрочку приобрести квартиру-студию метражом 24 «квадратов» уже с отделкой и машиноместом в комплекте. Теперь еще интереснее: дальнейшая рассрочка предоставляется под 0% сроком на 2 года.
В жилых кварталах «Чистое небо» и «Солнечный город», а также в ЖК «Невские паруса», ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Семь столиц» (квартал «Лондон») в рамках акций «Квартира с отделкой за 10 000 рублей в месяц» можно приобрести «студию» площадью 25 кв. метров в кредит с процентной ставкой 11-12% годовых. Более того, при первоначальном взносе не менее 800 000 руб., ежемесячный платеж составит только 10 000 руб.
В ЖК «Зима-Лето» в Красногвардейском районе клиенту предоставляется кредит на приобретение квартиры-студии по программе государственной поддержки. Здесь ежемесячный платеж также не превысит 10 000 рублей.
«ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад».
Акции застройщика отличаются разнообразием и регулярностью. Так, в ноябре в рамках программы «Объект месяца» компания предлагает скидки сразу в трех жилых комплексах – «Шуваловский», «Южная акватория», «Cinema» и в проекте «Новая Охта». При единовременной оплате или использовании ипотечного кредита в первых трех комплексах скидки составляют 2% на «однушки» и 4% - на «двушки». Скидки в размере 6% распространяются на трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры. В «Новая Охта» размер скидок для диапазона малой «комнатности» аналогичен предыдущим предложениям, а на «трешки» и четырехкомнатные квартиры – уже 12%.
Предусмотрены и «целевые» акции, например для ипотечников. Если жилье приобретается посредством ипотечного кредита, то покупателю в зависимости от количества комнат предоставляется скидка 1, 2 или 3% от базовой стоимости жилья. Программа «Семейные ценности» порадует состоящих в официальном браке, им будет предоставлена скидка в размере 2 000 рублей с каждого квадратного метра в приобретаемой квартире.
Застройщик не забыл и про военнослужащих. По программе «Военная ипотека» действует скидка на приобретение квартиры в размере 20 000 рублей. Отметим, что данные скидки суммируются с компенсацией затрат на транспортные расходы иногородним покупателям (50 000 рублей), и скидкой по партнерской программе с региональными агентствами недвижимости.
По словам Юлии Ружицкой, руководителя Департамента недвижимости массового спроса «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», «акции – сегодня достаточно эффективный способ стимулирования продаж. Ведь один из главных критериев при принятии решения о покупке – цена. Чем она выше, тем больше покупатели обращают внимание на возможность дисконта».
«ЮИТ Санкт-Петербург»
Компания предлагает клиентам несколько «традиционных» скидок, причем эта практика не претерпевает каких-то изменений и в нынешней неблагополучной ситуации на рынке. Застройщик неизменно держит скидку при оплате 100% стоимости квартиры и оформлении ипотеки – сейчас она составляет от 5 до 20% для различных жилых комплексов ЮИТ в Санкт-Петербурге.
Действуют также постоянные скидки для определенных категорий покупателей – для преподавателей и студентов ВУЗов Петербурга (1%), иногородних покупателей (100 000 - 120 000 руб.), для клиентов, совершающих повторные покупки (1%). 100 000 руб. дополнительно могут сэкономить военнослужащие, приобретающие квартиры по программе военной ипотеки. Не остались обделенными и сотрудники ОАО «Газпром» и дочерних структур: 2% дополнительно им предоставляются при покупке квартиры во всех проектах ЮИТ в Северной столице.
«ЮИТ Санкт-Петербург» периодически запускает программы, предусматривающие специальные условия приобретения определенного ассортимента квартир. В ноябре компания предложила специальные цены для большого количества квартир, в том числе в жилых комплексах «Новоорловский» и INKERI в городе Пушкин. Покупатели, оформившие ипотечный кредит смогут приобрести там квартиры на весьма привлекательных условиях – с ежемесячным взносом менее 20 000 рублей.
Состоятельным клиентам компания до 15 декабря 2015 г. предоставляет возможность купить любую однокомнатную квартиру в жилом комплексе «Новоорловский» со скидкой 20%. Скидка распространяется на квартиры, расположенные в 7-ми и 25-ти этажных домах комплекса, строящегося в Приморском районе.
А при покупке одной из предложенных квартир в элитном жилом комплексе «Смольный проспект», строящемся в Центральном районе, покупатель получает место в подземном паркинге всего за 1 руб.!
Откровение
Как отметила директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая:
«Акции и скидки применяются застройщиками всегда, а на фоне снижения спроса в октябре, после сентябрьского всплеска, они стали задействоваться еще активнее. Это обычная ситуация: спрос растет – быстро поднимаются цены, начинает падать – цены возвращаются назад, в том числе под видом скидок и акций... Покупателям следует реалистично и без излишних иллюзий воспринимать скидки и акции. Активно заявляемые застройщиками они отнюдь не свидетельствуют о том, что теперь якобы все компании продают квартиры дешево и в дальнейшем можно и нужно ожидать еще большего «падения» цен».