В 2014 году специалисты направления «Аренда» агентства недвижимости «Итака» сдали в аренду более полумиллиона квадратных метров жилой недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В общей сложности, за год закрыто около десяти тысяч сделок. По предварительным оценкам, доля компании на петербургском рынке жилой аренды составляет 10-12%.
Среди общей структуры спроса по типам жилья преимущество осталось за комнатами, их доля составила 32,1%. Востребованы и однокомнатные квартиры – их предпочитают 25,4% арендаторов. Доля «двушек» и «трешек» - 11,7% и 4,4% соответственно. Менее одного процента имеют в структуре спроса многокомнатные квартиры и студии.
Приморский район по-прежнему максимально популярен, его доля в общем объеме арендных сделок составила почти 15%. Другие северные районы, Выборгский и Калининский, лишь немного менее популярны – 13,3% и 12,9%.
В связи с активной застройкой приграничных с Петербургом территорий, доля области в структуре спроса будет поступательно расти, сейчас, по данным АН «Итака», она составляет 3,4%. В Ленинградской области комнаты снимают лишь 9,5% арендаторов, тогда как отдельные квартиры предпочитают 76,2%. В ноябре 2014 года до 14,3% возросла доля сделок с домами и таунхаусами.
За год арендные ставки почти не выросли. Максимальный прирост, +3,1%, отмечен в сегменте студий, стоимость аренды одно- и двухкомнатных квартир выросла менее чем на 2%. В то же время, трехкомнатные квартиры подешевели на 14%, что можно связать со стремлением арендаторов сэкономить средства в условиях нестабильной финансовой обстановки в стране.
Средняя цена спроса на рынке аренды, по типам квартир, руб.
Статистика сделок показывает, что студии обогнали однокомнатные квартиры по уровню арендных ставок. Дело в том, что доля студий в структуре предложения пока невысока и все они находятся в новых домах, предлагаются преимущественно с ремонтом, мебелью и современной техникой, в то время как «однушек» сдается огромное количество и в старом фонде, с более скромными характеристиками и по более демократичной цене.
«2014 год стал переломным для петербургского рынка аренды. Предложение в разы превысило спрос, что привело к необходимости кардинальных изменений в привычной схеме арендных отношений. Отказ от завышенных ставок и готовность разделить с арендатором расходы на оплату агентских комиссионных – именно этого сегодня требует рынок от собственников квартир. Конечно, подобные радикальные изменения не происходят мгновенно. Учитывая текущую экономическую ситуацию, делать прогнозы развития сегмента сложно. Полагаю, предложение продолжит превалировать, конкуренция по мере ввода нового жилья усилится, рост арендных ставок маловероятен», - отметила Алла Казакова, заместитель директора по аренде АН «Итака».
__________________________________________
Справка о компании «Итака»:
Агентство недвижимости «Итака» - одна из ведущих риэлторских компаний России, предоставляет гражданам и организациям полный спектр услуг в сфере недвижимости. В региональной сети агентства свыше 50 офисов, 1 700 сотрудников, более 30 000 объектов во всех сегментах рынка недвижимости.
Агентство регулярно становится победителем профессиональных конкурсов: «Каисса», «CREDO», «Доверие потребителя». В июне 2014 года «Итака» была номинирована на федеральный конкурс «Профессиональное признание» как «Лучшая брокерская компания на рынке продажи жилья».